/* TaxAppraisal.ai — civic teal / forest + paper white + charcoal */
:root {
  --color-teal: #0D7377;
  --color-teal-dark: #095456;
  --color-teal-light: #E8F4F4;
  --color-forest: #1B4332;
  --color-forest-mid: #2D6A4F;
  --color-paper: #FAF9F6;
  --color-paper-card: #FFFFFF;
  --color-charcoal: #1A1A1A;
  --color-ink: #2C2C2C;
  --color-muted: #5C5C5C;
  --color-border: #D4D8D6;
  --color-success: #2D6A4F;
  --color-warning: #B45309;
  --color-focus: #0D7377;
  --font-sans: "Source Sans 3", "Segoe UI", system-ui, -apple-system, sans-serif;
  --font-display: "Source Serif 4", Georgia, "Times New Roman", serif;
  --fs-xs: 0.75rem;
  --fs-sm: 0.875rem;
  --fs-base: 1.0625rem;
  --fs-lg: 1.25rem;
  --fs-xl: 1.5rem;
  --fs-2xl: 1.875rem;
  --fs-3xl: 2.25rem;
  --fs-4xl: 2.75rem;
  --lh-tight: 1.25;
  --lh-body: 1.65;
  --fw-regular: 400;
  --fw-medium: 500;
  --fw-semibold: 600;
  --fw-bold: 700;
  --space-1: 0.25rem;
  --space-2: 0.5rem;
  --space-3: 0.75rem;
  --space-4: 1rem;
  --space-5: 1.25rem;
  --space-6: 1.5rem;
  --space-8: 2rem;
  --space-10: 2.5rem;
  --space-12: 3rem;
  --space-16: 4rem;
  --radius-sm: 6px;
  --radius-md: 10px;
  --radius-lg: 16px;
  --shadow-sm: 0 1px 2px rgba(26, 26, 26, 0.06);
  --shadow-md: 0 4px 14px rgba(26, 26, 26, 0.08);
  --max-width: 1120px;
  --header-h: 4rem;
  --ease: cubic-bezier(0.22, 1, 0.36, 1);
  --dur-fast: 150ms;
  --dur: 250ms;
}

*, *::before, *::after { box-sizing: border-box; }
html { scroll-behavior: smooth; }
@media (prefers-reduced-motion: reduce) {
  html { scroll-behavior: auto; }
  *, *::before, *::after {
    animation-duration: 0.01ms !important;
    animation-iteration-count: 1 !important;
    transition-duration: 0.01ms !important;
  }
}

body {
  margin: 0;
  font-family: var(--font-sans);
  font-size: var(--fs-base);
  line-height: var(--lh-body);
  color: var(--color-ink);
  background: var(--color-paper);
  -webkit-font-smoothing: antialiased;
}

img, svg { max-width: 100%; height: auto; display: block; }
a { color: var(--color-teal); text-decoration-thickness: 1px; text-underline-offset: 2px; }
a:hover { color: var(--color-teal-dark); }
a:focus-visible, button:focus-visible, input:focus-visible, textarea:focus-visible, select:focus-visible, summary:focus-visible {
  outline: 2px solid var(--color-focus);
  outline-offset: 2px;
}

.skip-link {
  position: absolute;
  left: -9999px;
  top: 0;
  z-index: 1000;
  background: var(--color-teal);
  color: #fff;
  padding: var(--space-3) var(--space-4);
  border-radius: var(--radius-sm);
}
.skip-link:focus { left: var(--space-4); top: var(--space-4); }

.container {
  width: min(100% - 2rem, var(--max-width));
  margin-inline: auto;
}

/* Header / Nav */
.site-header {
  position: sticky;
  top: 0;
  z-index: 100;
  background: rgba(250, 249, 246, 0.92);
  backdrop-filter: blur(10px);
  border-bottom: 1px solid var(--color-border);
}
.header-inner {
  display: flex;
  align-items: center;
  justify-content: space-between;
  gap: var(--space-4);
  min-height: var(--header-h);
}
.logo {
  display: flex;
  align-items: center;
  gap: var(--space-2);
  font-family: var(--font-display);
  font-weight: var(--fw-bold);
  font-size: 1.15rem;
  color: var(--color-forest);
  text-decoration: none;
}
.logo:hover { color: var(--color-teal-dark); }
.logo-mark {
  width: 36px;
  height: 36px;
  border-radius: 8px;
  background: linear-gradient(135deg, var(--color-teal), var(--color-forest-mid));
  color: #fff;
  display: grid;
  place-items: center;
  font-size: 0.85rem;
  font-family: var(--font-sans);
  font-weight: 700;
  flex-shrink: 0;
}
.nav-toggle {
  display: none;
  background: transparent;
  border: 1px solid var(--color-border);
  border-radius: var(--radius-sm);
  padding: var(--space-2) var(--space-3);
  min-width: 44px;
  min-height: 44px;
  cursor: pointer;
  color: var(--color-charcoal);
  font: inherit;
}
.nav-toggle[aria-expanded="true"] { background: var(--color-teal-light); border-color: var(--color-teal); }
.site-nav ul {
  display: flex;
  flex-wrap: wrap;
  gap: var(--space-1) var(--space-4);
  list-style: none;
  margin: 0;
  padding: 0;
  align-items: center;
}
.site-nav a {
  color: var(--color-ink);
  text-decoration: none;
  font-weight: var(--fw-medium);
  font-size: var(--fs-sm);
  padding: var(--space-2) 0;
}
.site-nav a:hover, .site-nav a[aria-current="page"] { color: var(--color-teal); }
.site-nav a[aria-current="page"] { box-shadow: inset 0 -2px 0 var(--color-teal); }
.nav-cta {
  background: var(--color-teal) !important;
  color: #fff !important;
  padding: var(--space-2) var(--space-4) !important;
  border-radius: var(--radius-sm);
  text-decoration: none !important;
  box-shadow: none !important;
}
.nav-cta:hover { background: var(--color-teal-dark) !important; color: #fff !important; }

@media (max-width: 900px) {
  .nav-toggle { display: inline-flex; align-items: center; justify-content: center; }
  .site-nav {
    position: absolute;
    left: 0; right: 0; top: 100%;
    background: var(--color-paper-card);
    border-bottom: 1px solid var(--color-border);
    box-shadow: var(--shadow-md);
    display: none;
  }
  .site-nav.is-open { display: block; }
  .site-nav ul {
    flex-direction: column;
    align-items: stretch;
    padding: var(--space-4);
    gap: var(--space-1);
  }
  .site-nav a { padding: var(--space-3) var(--space-2); display: block; min-height: 44px; }
  .site-nav a[aria-current="page"] { box-shadow: none; background: var(--color-teal-light); border-radius: var(--radius-sm); }
  .nav-cta { text-align: center; margin-top: var(--space-2); }
}

/* Hero */
.hero {
  padding: var(--space-16) 0 var(--space-12);
  background:
    radial-gradient(ellipse 80% 60% at 90% 10%, rgba(13, 115, 119, 0.12), transparent),
    radial-gradient(ellipse 50% 40% at 10% 80%, rgba(45, 106, 79, 0.08), transparent),
    var(--color-paper);
}
.hero-grid {
  display: grid;
  gap: var(--space-10);
  align-items: center;
}
@media (min-width: 900px) {
  .hero-grid { grid-template-columns: 1.2fr 0.8fr; }
}
.eyebrow {
  display: inline-block;
  font-size: var(--fs-xs);
  font-weight: var(--fw-semibold);
  letter-spacing: 0.06em;
  text-transform: uppercase;
  color: var(--color-forest-mid);
  background: var(--color-teal-light);
  padding: var(--space-1) var(--space-3);
  border-radius: 999px;
  margin-bottom: var(--space-4);
}
.hero h1, .page-hero h1 {
  font-family: var(--font-display);
  font-size: clamp(2rem, 4vw, var(--fs-4xl));
  line-height: var(--lh-tight);
  color: var(--color-charcoal);
  margin: 0 0 var(--space-4);
  font-weight: var(--fw-bold);
}
.lead {
  font-size: var(--fs-lg);
  color: var(--color-muted);
  margin: 0 0 var(--space-6);
  max-width: 40rem;
}
.hero-card {
  background: var(--color-paper-card);
  border: 1px solid var(--color-border);
  border-radius: var(--radius-lg);
  padding: var(--space-6);
  box-shadow: var(--shadow-md);
}
.hero-card h2 {
  font-family: var(--font-display);
  font-size: var(--fs-xl);
  margin: 0 0 var(--space-3);
  color: var(--color-forest);
}
.hero-card ul { margin: 0; padding-left: 1.2rem; color: var(--color-ink); }
.hero-card li { margin-bottom: var(--space-2); }

.page-hero {
  padding: var(--space-12) 0 var(--space-8);
  border-bottom: 1px solid var(--color-border);
  background: linear-gradient(180deg, var(--color-teal-light) 0%, var(--color-paper) 100%);
}
.page-hero .lead { margin-bottom: 0; }

/* Buttons */
.btn-row { display: flex; flex-wrap: wrap; gap: var(--space-3); }
.btn {
  display: inline-flex;
  align-items: center;
  justify-content: center;
  gap: var(--space-2);
  min-height: 44px;
  padding: var(--space-3) var(--space-5);
  border-radius: var(--radius-sm);
  font-weight: var(--fw-semibold);
  font-size: var(--fs-sm);
  text-decoration: none;
  border: 2px solid transparent;
  cursor: pointer;
  transition: background var(--dur) var(--ease), color var(--dur) var(--ease), border-color var(--dur) var(--ease);
  font-family: inherit;
}
.btn-primary { background: var(--color-teal); color: #fff; }
.btn-primary:hover { background: var(--color-teal-dark); color: #fff; }
.btn-secondary { background: transparent; color: var(--color-forest); border-color: var(--color-forest); }
.btn-secondary:hover { background: var(--color-forest); color: #fff; }
.btn-ghost { background: var(--color-paper-card); color: var(--color-teal); border-color: var(--color-border); }
.btn-ghost:hover { border-color: var(--color-teal); color: var(--color-teal-dark); }

/* Sections */
.section { padding: var(--space-12) 0; }
.section-alt { background: var(--color-paper-card); border-block: 1px solid var(--color-border); }
.section-head { margin-bottom: var(--space-8); max-width: 40rem; }
.section-head h2 {
  font-family: var(--font-display);
  font-size: clamp(1.5rem, 3vw, var(--fs-3xl));
  color: var(--color-charcoal);
  margin: 0 0 var(--space-3);
  line-height: var(--lh-tight);
}
.section-head p { margin: 0; color: var(--color-muted); }

.grid-3 {
  display: grid;
  gap: var(--space-6);
  grid-template-columns: 1fr;
}
@media (min-width: 700px) { .grid-3 { grid-template-columns: repeat(3, 1fr); } }
.grid-2 {
  display: grid;
  gap: var(--space-6);
}
@media (min-width: 800px) { .grid-2 { grid-template-columns: 1fr 1fr; } }

.card {
  background: var(--color-paper-card);
  border: 1px solid var(--color-border);
  border-radius: var(--radius-md);
  padding: var(--space-6);
  box-shadow: var(--shadow-sm);
  height: 100%;
}
.card h3 {
  font-family: var(--font-display);
  font-size: var(--fs-lg);
  margin: 0 0 var(--space-3);
  color: var(--color-forest);
}
.card p { margin: 0 0 var(--space-3); color: var(--color-ink); }
.card p:last-child { margin-bottom: 0; }
.icon-badge {
  width: 48px; height: 48px;
  border-radius: var(--radius-sm);
  background: var(--color-teal-light);
  color: var(--color-teal);
  display: grid; place-items: center;
  margin-bottom: var(--space-4);
  font-size: 1.35rem;
}

.steps { counter-reset: step; list-style: none; padding: 0; margin: 0; }
.steps li {
  counter-increment: step;
  position: relative;
  padding: var(--space-5) var(--space-5) var(--space-5) calc(var(--space-5) + 3rem);
  border: 1px solid var(--color-border);
  border-radius: var(--radius-md);
  background: var(--color-paper-card);
  margin-bottom: var(--space-4);
}
.steps li::before {
  content: counter(step);
  position: absolute;
  left: var(--space-4);
  top: var(--space-5);
  width: 2rem; height: 2rem;
  border-radius: 50%;
  background: var(--color-teal);
  color: #fff;
  display: grid; place-items: center;
  font-weight: var(--fw-bold);
  font-size: var(--fs-sm);
}
.steps h3 { margin: 0 0 var(--space-2); font-size: var(--fs-lg); color: var(--color-charcoal); }
.steps p { margin: 0; color: var(--color-muted); }

.callout {
  border-left: 4px solid var(--color-teal);
  background: var(--color-teal-light);
  padding: var(--space-5);
  border-radius: 0 var(--radius-md) var(--radius-md) 0;
  margin: var(--space-6) 0;
}
.callout.warn {
  border-left-color: var(--color-warning);
  background: #FFF7ED;
}
.callout strong { color: var(--color-charcoal); }
.callout p { margin: 0; }

.disclaimer {
  font-size: var(--fs-sm);
  color: var(--color-muted);
  border: 1px dashed var(--color-border);
  padding: var(--space-4);
  border-radius: var(--radius-md);
  background: var(--color-paper);
}

/* FAQ */
.faq-list { display: grid; gap: var(--space-3); }
.faq-item {
  border: 1px solid var(--color-border);
  border-radius: var(--radius-md);
  background: var(--color-paper-card);
  overflow: hidden;
}
.faq-item summary {
  cursor: pointer;
  padding: var(--space-4) var(--space-5);
  font-weight: var(--fw-semibold);
  color: var(--color-charcoal);
  list-style: none;
  min-height: 44px;
}
.faq-item summary::-webkit-details-marker { display: none; }
.faq-item summary::after {
  content: "+";
  float: right;
  color: var(--color-teal);
  font-weight: var(--fw-bold);
}
.faq-item[open] summary::after { content: "−"; }
.faq-item .faq-a {
  padding: 0 var(--space-5) var(--space-5);
  color: var(--color-ink);
  border-top: 1px solid var(--color-border);
  margin-top: 0;
  padding-top: var(--space-4);
}

/* Forms */
.form-card {
  background: var(--color-paper-card);
  border: 1px solid var(--color-border);
  border-radius: var(--radius-lg);
  padding: var(--space-6);
  box-shadow: var(--shadow-sm);
}
.form-group { margin-bottom: var(--space-4); }
.form-group label {
  display: block;
  font-weight: var(--fw-semibold);
  font-size: var(--fs-sm);
  margin-bottom: var(--space-2);
  color: var(--color-charcoal);
}
.form-group .hint { display: block; font-size: var(--fs-xs); color: var(--color-muted); font-weight: var(--fw-regular); margin-top: var(--space-1); }
.form-group input,
.form-group textarea,
.form-group select {
  width: 100%;
  padding: var(--space-3);
  border: 1px solid var(--color-border);
  border-radius: var(--radius-sm);
  font: inherit;
  background: var(--color-paper);
  color: var(--color-charcoal);
  min-height: 44px;
}
.form-group textarea { min-height: 120px; resize: vertical; }
.form-group input:invalid:not(:placeholder-shown):not(:focus),
.form-group textarea:invalid:not(:placeholder-shown):not(:focus) {
  border-color: #B91C1C;
}
.form-actions { display: flex; flex-wrap: wrap; gap: var(--space-3); align-items: center; }
.form-status {
  display: none;
  padding: var(--space-3) var(--space-4);
  border-radius: var(--radius-sm);
  font-size: var(--fs-sm);
  margin-top: var(--space-4);
}
.form-status.success { display: block; background: #ECFDF5; color: var(--color-success); border: 1px solid #A7F3D0; }
.form-status.error { display: block; background: #FEF2F2; color: #991B1B; border: 1px solid #FECACA; }
.checkbox-row {
  display: flex;
  gap: var(--space-3);
  align-items: flex-start;
  font-size: var(--fs-sm);
}
.checkbox-row input { width: auto; min-height: auto; margin-top: 0.3rem; }

/* Tables / resource lists */
.resource-list { list-style: none; padding: 0; margin: 0; }
.resource-list li {
  padding: var(--space-4);
  border-bottom: 1px solid var(--color-border);
}
.resource-list li:last-child { border-bottom: none; }
.resource-list a { font-weight: var(--fw-semibold); }
.resource-list .desc { display: block; font-size: var(--fs-sm); color: var(--color-muted); margin-top: var(--space-1); }

.chip-row { display: flex; flex-wrap: wrap; gap: var(--space-2); margin: var(--space-4) 0; }
.chip {
  display: inline-block;
  padding: var(--space-1) var(--space-3);
  background: var(--color-teal-light);
  color: var(--color-forest);
  border-radius: 999px;
  font-size: var(--fs-xs);
  font-weight: var(--fw-semibold);
}

.prose h2 {
  font-family: var(--font-display);
  color: var(--color-charcoal);
  margin: var(--space-8) 0 var(--space-3);
  font-size: var(--fs-2xl);
}
.prose h3 {
  font-family: var(--font-display);
  color: var(--color-forest);
  margin: var(--space-6) 0 var(--space-2);
  font-size: var(--fs-xl);
}
.prose p, .prose ul, .prose ol { margin: 0 0 var(--space-4); }
.prose ul, .prose ol { padding-left: 1.35rem; }
.prose li { margin-bottom: var(--space-2); }

.cta-band {
  background: linear-gradient(135deg, var(--color-forest) 0%, var(--color-teal) 100%);
  color: #fff;
  padding: var(--space-12) 0;
  text-align: center;
}
.cta-band h2 {
  font-family: var(--font-display);
  font-size: clamp(1.5rem, 3vw, var(--fs-3xl));
  margin: 0 0 var(--space-3);
}
.cta-band p { margin: 0 auto var(--space-6); max-width: 36rem; opacity: 0.92; }
.cta-band .btn-primary { background: #fff; color: var(--color-forest); }
.cta-band .btn-primary:hover { background: var(--color-teal-light); color: var(--color-forest); }
.cta-band .btn-secondary { border-color: #fff; color: #fff; }
.cta-band .btn-secondary:hover { background: rgba(255,255,255,0.15); color: #fff; }
.cta-band a:not(.btn) { color: #E8F4F4; }

/* Footer */
.site-footer {
  background: var(--color-charcoal);
  color: #D1D5DB;
  padding: var(--space-12) 0 var(--space-8);
  font-size: var(--fs-sm);
}
.site-footer a { color: #A5F3FC; }
.site-footer a:hover { color: #fff; }
.footer-grid {
  display: grid;
  gap: var(--space-8);
  grid-template-columns: 1fr;
  margin-bottom: var(--space-8);
}
@media (min-width: 700px) {
  .footer-grid { grid-template-columns: 1.4fr 1fr 1fr 1fr; }
}
.site-footer h2, .site-footer h3 {
  font-family: var(--font-display);
  color: #fff;
  font-size: var(--fs-base);
  margin: 0 0 var(--space-4);
}
.site-footer ul { list-style: none; margin: 0; padding: 0; }
.site-footer li { margin-bottom: var(--space-2); }
.footer-brand p { margin: 0 0 var(--space-3); max-width: 28rem; }
.footer-bottom {
  border-top: 1px solid #374151;
  padding-top: var(--space-6);
  display: flex;
  flex-wrap: wrap;
  gap: var(--space-4);
  justify-content: space-between;
  color: #9CA3AF;
}
.backlink-hub {
  margin-top: var(--space-6);
  padding-top: var(--space-6);
  border-top: 1px solid #374151;
}
.backlink-hub h3 { margin-bottom: var(--space-3); }
.backlink-hub ul {
  display: flex;
  flex-wrap: wrap;
  gap: var(--space-2) var(--space-4);
}
.visually-hidden {
  position: absolute !important;
  width: 1px; height: 1px;
  padding: 0; margin: -1px;
  overflow: hidden; clip: rect(0,0,0,0);
  white-space: nowrap; border: 0;
}

.contact-details { list-style: none; padding: 0; margin: 0; }
.contact-details li { margin-bottom: var(--space-3); }
.contact-details strong { display: block; color: var(--color-charcoal); font-size: var(--fs-sm); }

.two-col-prose {
  display: grid;
  gap: var(--space-8);
}
@media (min-width: 800px) {
  .two-col-prose { grid-template-columns: 1.5fr 1fr; align-items: start; }
}

.county-grid {
  display: grid;
  gap: var(--space-3);
  grid-template-columns: repeat(auto-fill, minmax(140px, 1fr));
}
.county-grid span {
  background: var(--color-paper-card);
  border: 1px solid var(--color-border);
  border-radius: var(--radius-sm);
  padding: var(--space-3);
  text-align: center;
  font-weight: var(--fw-medium);
  font-size: var(--fs-sm);
}